東京の賃貸からの引っ越し：退去の流れ

日本の賃貸からの退去は、ただでさえ忙しい時期に細かな手続きが重なりがちです。大家さんへの連絡、立ち会いの予約、ガスの解約、古いソファの処分、郵便物の転送など。ただ、全体像が見えれば流れはかなり決まっているので、ご安心ください。本記事では一般的にどんなことが起こるのかをご紹介します。これは大まかな案内であり、法的なアドバイスではありません。最終的な根拠は必ずご自身の契約書ですので、早めに目を通し、不明な点は不動産会社に確認しましょう。

退去のよくある流れ

1. 1解約を予告する。多くの契約では、退去のおおむね1か月前など、事前に大家さんや管理会社へ伝える必要があります。予告の期限と方法（書類・メール・電話など）を契約書で確認しましょう。
2. 2退去日と立ち会い（退去時の確認）を決める。大家さんやその代理人が部屋で状態を確認するのが一般的です。
3. 3ライフラインとネットを解約する。電気・ガス・水道、そしてインターネットの各社に連絡し、最終の検針日や停止日を手配します。ガスの停止は立ち会いが必要なことが多いので、早めに予約を。
4. 4荷物を運び出す。大型の家具や家電は、粗大ごみの収集予約が必要になる場合があります。
5. 5鍵を返却し、敷金の残額を含めて精算する。
6. 6住所を変更する。区役所での手続き、郵便物の転送、銀行・勤務先・各種サービスへの連絡を行います。

敷金（しききん）の精算の一般的な仕組み

多くの契約では、入居時に敷金を預けています。退去時には、取り決めたクリーニング費用や修繕費を敷金から差し引き、残額が返金されるのが一般的で、退去から1〜2か月後になることが多いです。専門業者によるクリーニング費用はとても一般的で、契約書に明記されていることも多くあります。日常生活による通常の経年劣化は、入居者が生じさせた損傷とは一般に区別して扱われますが、具体的な負担割合は契約内容と部屋の状態によって異なります。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が一般的な考え方を示しています。

スムーズに進めるための実用的なヒント

• 立ち会い前に、空になった部屋の写真を日付入りで撮っておきましょう。もともとあった傷も含めて、自分用の記録になります。
• ガスの停止や粗大ごみの収集予約は早めに。人気の日程は埋まりやすく、受付は区ごとのセンターが行っています。
• 粗大ごみは、郵便局や都ではなく、お住まいの区を通して手配します。通常は事前に申し込み、有料の処理券（シール）で支払い、指定日に出します。
• 敷金の精算が終わるまで、契約書・入居時の状態確認書・各種領収書はまとめて保管しておきましょう。
• 日本郵便の転送サービスを設定すれば、旧住所あての郵便物を最長1年間、新住所へ転送してくれます。
• なお、区役所での転出届は別の手続きです。本記事では詳しい手順には踏み込まず、案内のみにとどめます。

退去の何日前までに連絡すればいいですか？

契約によって完全に異なります。1か月前が一般的ですが、2か月前を求める契約や、早期解約に関する条項がある場合もあります。契約書を読み、期限と方法を不動産会社に確認してください。

敷金は全額返ってきますか？

全額とは限りません。クリーニング費用や、入居者が生じさせた損傷の修繕費が差し引かれ、残額が返金されるのが一般的です。具体的なルールは契約書次第です。一般的な考え方はガイドラインを、トラブルの際は188や専門家にご相談ください。

ライフラインの解約は自分でしますか、それとも大家さんですか？

通常はご自身で、退去前に各社へ連絡して電気・ガス・水道・ネットを解約します。ガスの停止は立ち会いが必要なことがあるため、早めに手配しましょう。

• 日本郵便——転居・転送サービス↗ （新しいタブで開く）
• 東京都環境局——廃棄物のよくある質問（粗大ごみは各区へ）↗ （新しいタブで開く）
• 国土交通省——原状回復をめぐるトラブルとガイドライン↗ （新しいタブで開く）
• 国民生活センター——全国の消費生活センターと消費者ホットライン188↗ （新しいタブで開く）

関連ガイド

• →転出届
• →東京で部屋を借りる：知っておきたいこと
• →東京のごみと資源回収：はじめての方へ
• →東京の新居で電気・ガス・水道を使い始める