没有日本担保人,能租到房吗?

通常可以。现在大多数物件用保証会社代替个人担保人,你交保証会社利用料即可,但很多仍要一个日本国内的紧急联系人。UR賃貸住宅则连担保人和保証会社都不需要。

初期费用大概要准备多少?

民间物件常见为月租的 4.5-5 倍左右。月租 8 万日元约需备 35-45 万日元,含敷金、礼金、仲介手数料、前家賃、保証会社费、火灾保险等。挑「礼金ゼロ・仲介无料」物件或走 UR 能显著降低。

实务中确有房东拒租外国人。最有效的做法是换物件、换中介,明确要求「外国人可・保証会社可」的房源,而不是在单一物件上纠结。

不应被无理全扣。据国土交通省指引,正常使用造成的损耗和老化由房东负担,只有你方故意或过失的损坏才由你承担。对扣款有疑问时,可要求逐项明细。

可以请会日语的邻居陪你一起去看房、或帮你逐条读合同要点。本文文末就能向附近邻居发起「陪同看房 / 帮读合同」的免费互助请求。

在东京租房,从找房、看房、审查到签约入住的完整流程。讲清前期一大笔钱(敷金/礼金/仲介手数料/保証会社/前家賃)各是什么,外国人常遇到的担保人和拒租问题怎么破,以及如何避坑。

11 分钟阅读已对照官方来源核对 2026-06-16

在东京租房,真正让人头大的不是月租本身,而是签约前要一次性掏出的一大笔钱,以及外国人特有的几道坎:担保人、保証会社、个别房东不租给外国人。这篇把整个流程、每一笔费用、以及怎么少踩坑讲清楚。注意:本文是一般信息,不是个案建议;具体条件以房东、不动产公司和保証会社的实际要求为准。

东京租房大致是这样一条线。看懂这条线,你就知道每一步该问什么、该准备什么。

1找房源:在门户网站(SUUMO、HOME'S、at home 等)初筛,或直接走进车站附近的不动产中介(仲介)。同一套房常挂在多家中介,价格一样,关键看中介是否对外国人友好、能否中文/英文沟通。
2约看房(内見):中介带你实地看,留意采光、噪音、手机信号、热水、上下水气味、到车站的实际步行时间。一次约看 2-3 套对比。
3提交申请(申込):看中后填入居申込书,进入审查。这一步通常还没付钱,但等于表达签约意向,别随便申请多套。
4入居审查(審査):房东 + 保証会社(担保公司)一起审你的收入、在留资格、工作稳定性。可能给你或公司打电话确认(緊急連絡先)。这一步是外国人最容易卡的地方。
5签约(契約):审查通过后签重要事项说明书(重要事項説明)和租赁契约,付清前期费用,买火災保険。务必逐条看清退租、原状回复、违约金条款。
6领钥匙入居:约定入居日交钥匙。别忘了到区役所办迁入(转入届)、水电燃气网开通。

签约时要一次性付清的「初期费用」通常是月租的 4.5-5 倍左右。以月租 8 万日元为例,前期大约要备 35-45 万日元。下面逐项拆开(都是粗略行情,各物件差异很大)。